¿Quieres saber cuántos ingresos puede generar un apartamento turístico en fechas con eventos señalados como la Feria de Abril, Semana Santa, la final de la copa del Rey o de la UEFA? En esta entrada te informo en detalle con dos ejemplos de ingresos reales.
Este año me he comprado un apartamento turístico en Sevilla. Aunque vivo en Madrid me lo gestiona una empresa que se dedica a esto por lo que no tengo que preocuparme del día a día, ya que gestionar un apartamento turístico requiere mucha dedicación, y además ellos lo harán seguro mucho mejor que yo, ya que son especialistas.
Si te interesa, en esta otra entrada cuento cómo es el apartamento y cuánto espero ganar con él.
Lamentablemente no logramos tenerlo a punto para temporada alta de turismo en Sevilla, que es Semana Santa y Feria. Mis padres tienen dos apartamentos turísticos de los que sí dispongo cifras de ingresos reales y te informo de ello en detalle a continuación.
¿Cómo son los apartamentos?
Para hacerte una idea y poder tener una referencia de lo que podría generar un apartamento turístico mejor o peor, describiré los apartamentos a continuación:
Los dos apartamentos están en buen estado, con decoración moderna mixta de Ikea y otras tiendas. No tienen una super reforma reciente, pero resultan atractivos a la vista. Son exteriores y tienen buena luz y ventilación.
Os dejo fotos abajo:
Apartamento 1:
Apartamento 2:
¿Cuántos ingresos han generado los apartamentos turísticos en feria de 2022?
La feria de abril de Sevilla en 2022 se celebró del 1 al 7 de mayo.
Ingresos feria de abril apartamento 1
El primer apartamento, de dos dormitorios, recibió una reserva del 1 al 6 de mayo por un total de 920€ y otra del 6 al 8 de mayo por 336€
Ingresos feria de abril apartamento 2
El segundo apartamento, que es más pequeño, con un dormitorio, recibió una reserva del 29 de abril al 4 de mayo por 777€ y otra del 4 al 9 de mayo con un precio de 518€.
¿Cuántos ingresos han generado los apartamentos turísticos en semana santa 2022?
La semana santa de 2022 se celebró del 10 al 17 de abril de 2022.
Ingresos semana santa 2022 apartamento turístico 1
El primer apartamento turístico recibió una reserva del 5 al 13 de abril con unos ingresos de 1.015€ y otra del 14 al 16 con ingresos de 394€.
Ingresos Semana Santa 2022 apartamento turístico 2
El segundo apartamento turístico recibió una reserva del 10 al 20 de abril con un precio de 1.090€
¿Cuántos ingresos han generado los apartamentos turísticos en la final de la UEFA de 2022?
La final de la copa del rey fue celebrada en Sevilla en 2022, el 18 de mayo. Durante este evento los precios realmente se dispararon a niveles que no había visto.
Ingresos final Copa de la UEFA 2022 apartamento turístico 1
El primer apartamento recibió una reserva del 17 al 19 de mayo con un importe de 1.015€
Ingresos final Copa de la UEFA 2022 apartamento turístico 2
El segundo apartamento recibió una reserva del 17 al 19 de mayo con un importe de 1.020€
¿Cuántos ingresos han generado los apartamentos turísticos en la final de la Copa del Rey de 2022?
La final de la copa del rey fue también en Sevilla este año, el 23 de abril.
Ingresos Copa del Rey 2022 apartamento turístico 1
El primer apartamento recibió una reserva del 23 al 25 de abril con un importe de 514€
Ingresos Copa del Rey 2022 apartamento turístico 2
El segundo apartamento recibió una reserva del 23 al 26 de abril con un importe de 455€
Conclusiones y comparación con ingresos regulares
Habéis podido comprobar cuánto pueden ingresar los apartamentos turísticos en fechas señaladas con eventos importantes.
¿Cómo comparan estos ingresos con los de un día normal entre semana y un fin de semana sin eventos fuera de lo normal?
Abajo os dejo una tabla comparativa. Podéis comprobar que existe una fluctuación bestial en los precios medios.
Nota: ADR es Average Daily Rate o precio medio por noche en dichas fechas
| Apartamento 1 | Apartamento 2 | |
|---|---|---|
| Localización | Centro Histórico | Centro Histórico |
| Superficie Construida | 65 | 55 |
| Dormitorios | 2 | 1 |
| Baños | 1 | 1 |
| Evento | ADR Apartamento 1 | ADR Apartamento 2 |
| Fin de semana normal | 135€ | 91€ |
| Entre semanas normal | 107€ | 68€ |
| Copa del Rey | 257€ | 152€ |
| Copa de la UEFA | 508€ | 510€ |
| Semana Santa | 141€* | 109€* |
| Feria | 179€ | 130€* |
*Nota: En estos precios medios o ADRs entra alguna noche que está fuera de las fechas de los eventos, lo que puede bajar la media.
Aunque hay cifras que son altas, los apartamentos turísticos tienen costes bastante más altos que para un segmento ni lujo ni bajo coste puede estar en torno al 40% de los ingresos (detallo esto en la guía de inversión en apartamentos turísticos).
Si te interesa la inversión en este tipo de activos inmobiliarios te invito a leer dicha entrada, donde entro en detalle en cómo realizar un análisis de inversión en apartamentos turísticos.
Si tienes alguna duda, ¡deja tu comentario!
