Ya sea porque estás pensando en realizar una inversión en una vivienda de uso turístico, o porque tienes una segunda vivienda que podrías explotar en Airbnb para conseguir ingresos extra, estimar los ingresos es importante antes de lanzarte a la aventura. Esta estimación es más compleja que estimar el precio de alquiler en el caso […]
Cómo estimar ingresos de un apartamento turístico fácilmente Leer más »
En esta entrada explico las bases de los modelos de descuento de flujos de caja, el método que se utiliza en el mundo de la inversión inmobiliaria institucional para analizar las inversiones inmobiliarias. Aunque se reviste a este método de cierto aura de sofisticación, en realidad no es difícil de aprender, ya que realmente se
Cómo se analizan las grandes inversiones inmobiliarias: Descuento de Flujos de Caja Leer más »
Saber estimar el valor de una vivienda o calcular el precio de alquiler de mercado que se puede pedir por alquilar una vivienda es algo muy útil en multitud de ocasiones. Aunque existen calculadoras online o webs que realizan esta estimación de manera automática, estas estimaciones son muy poco fiables. En esta entrada te explico
Para estimar el precio de alquiler de una vivienda, seguiremos un proceso similar al del precio de venta de mercado por comparación, que explico en esta entrada de forma sencilla. Utilizaré una tabla de comparables para estimar el precio de alquiler de vivienda. Tendremos que ver por cuanto se alquilan viviendas similares a la nuestra
Cómo estimar el precio de alquiler de una vivienda Leer más »
En esta entrada realizo un análisis del mundo profesional dentro del sector inmobiliario, describiendo profesiones y empresas. Me centraré las profesiones dentro del sector inmobiliario institucional, un mundo algo escondido para la mayoría de la gente. Normalmente, cuando alguien piensa en trabajar en el sector inmobiliario, se imagina haciendo intermediación en la venta de casas
Si te interesa invertir en un piso (o casa) en nuda propiedad, ya sea para poder permitirte una buena vivienda a un precio asequible, aunque tengas que esperar un tiempo para disfrutarla, o bien, como simple inversión, en esta entrada te cuento cómo analizar la inversión en este tipo de inmuebles. La nuda propiedad se
En esta entrada te cuento cómo afecta realmente la inflación a la inversión inmobiliaria, centrándome en el mercado de inversión en rentabilidad. Como veréis a continuación, sumando la rentabilidad del alquiler al crecimiento de las rentas, la inversión inmobiliaria es una herramienta potente para protegerte de una alta inflación. Sin embargo, los bancos centrales tienen
¿Realmente protege la inversión inmobiliaria de la inflación? Leer más »
En esta entrada hablo de cómo históricamente en España el precio de la vivienda ha subido en comparación con la inflación en España y a nivel provincial para analizar si la propiedad de vivienda protege de la inflación . Si te interesa saber cómo te protege la inversión inmobiliaria en general contra la inflación mira
¿Ha protegido la vivienda de la inflación en España? Leer más »
En esta entrada explico en detalle las bases de la actividad de promoción inmobiliaria de forma clara y sencilla: Qué es y cómo funciona el negocio de promoción inmobiliaria, plazos, costes, ingresos, financiación de la promoción, métodos de análisis de viabilidad de un proyecto, principales riesgos, ¡y alguna cosa más! ¿Qué es la Promoción Inmobiliaria?
Claves de la Promoción Inmobiliaria: Qué es, funcionamiento, viabilidad Leer más »
La demanda de habitaciones por parte de estudiantes y jóvenes profesionales ha tenido un gran crecimiento en los últimos años debido a cambios en los hábitos de consumo, con mayor nivel de gasto en ocio, experiencias y viajes, dificultad de ahorrar y conseguir financiación para la compra de una vivienda y mayor inestabilidad y precariedad
